Власнику потрібно зафіксувати руйнування, перевірити реєстрацію права, подати інформаційне повідомлення і заяву про компенсацію. Комісія перевіряє документи та визначає результат. У разі відмови слід отримати письмове рішення, усунути помилки або обрати належний спосіб оскарження.
Яка компенсація передбачена
Закон № 2923-IX запровадив компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій нерухомості внаслідок бойових дій, терористичних актів і диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації. Для знищеного житла практичним результатом може бути житловий сертифікат для придбання іншої оселі або кошти на відбудову приватного будинку на власній земельній ділянці. Конкретний вид залежить від типу об’єкта та обраного варіанта, передбаченого процедурою.
Компенсація не виникає автоматично лише через факт обстрілу. Потрібна заява, підтвердження права на об’єкт, внесення відомостей до Реєстру пошкодженого та знищеного майна і рішення уповноваженої комісії. Постанова Кабінету Міністрів № 600 регулює порядок надання компенсації за знищені об’єкти.
Верховний Суд у публікації від 12 жовтня 2026 року наголосив, що для спорів про зруйновану нерухомість мають значення дата пошкодження, місце розташування майна, обраний спосіб захисту та особа відповідача. Механізми для шкоди до 24 лютого 2022 року і після цієї дати мають різні часові, територіальні та предметні межі.
Закон України № 2923-IX про компенсацію за пошкоджене та знищене нерухоме майно · Постанова Кабінету Міністрів України № 600 про компенсацію за знищені об’єкти · Верховний Суд: відшкодування за нерухомість, зруйновану внаслідок війни
Порядок дій власника
Перший крок — перевірити право власності в Державному реєстрі речових прав: адресу, площу, частку та дані співвласників. Якщо запису немає, документ втрачений або адреса не збігається, питання реєстрації треба вирішити до або паралельно з процедурою компенсації. Залежно від ситуації достатньо звернення до реєстратора чи нотаріуса, а інколи потрібне судове рішення.
Далі подайте інформаційне повідомлення про пошкоджений або знищений об’єкт і збережіть підтвердження прийняття. Після цього подається заява на компенсацію. Перевірте, щоб у ній правильно відображалися співвласники, частки, характеристики та адреса майна. Якщо заявник має пільговий статус, додайте підтвердний документ.
Комісія перевіряє документи, відомості реєстрів та результати обстеження, фіксує стан об’єкта, визначає розмір компенсації і приймає рішення. На вимогу надавайте тільки ті документи, які стосуються права на об’єкт, статусу заявника та розгляду заяви; копії кожного поданого документа залишайте собі.
Після позитивного рішення виконуйте процедуру для призначеної форми компенсації. Не припиняйте право власності на знищене житло завчасно. Якщо обрано житловий сертифікат, спочатку отримайте рішення і підтвердження доступності коштів, а вже потім оформлюйте припинення права та договір щодо нового житла. Для відбудови приватного будинку дотримуйтеся вимог до земельної ділянки, повідомлення про початок будівельних робіт та використання коштів.
Закон України № 2923-IX про компенсацію за пошкоджене та знищене нерухоме майно · Постанова Кабінету Міністрів України № 600 про компенсацію за знищені об’єкти
Які докази зберігати
Зберігайте правовстановлюючі документи, витяг із реєстру прав, технічний паспорт, акти обстеження, номер інформаційного повідомлення, листування з органом місцевого самоврядування та рішення комісії. Фото й відео краще залишати в оригінальному вигляді з датою та метаданими. Окремо зафіксуйте адресу, орієнтири й джерело кожного матеріалу.
Якщо об’єкт розташований у небезпечній місцевості, не намагайтеся потрапити до нього самостійно. Попросіть комісію письмово повідомити, яких доказів бракує та чи можлива дистанційна перевірка за даними реєстрів, супутниковими матеріалами або документами уповноважених органів.
Особливої підготовки потребують спадщина, незавершене будівництво, незареєстрована добудова, спір між співвласниками або втрачені документи. У таких випадках ключове питання — не лише факт руйнування, а й те, яке право та в якому обсязі належало заявнику на відповідну дату.
Закон України № 2923-IX про компенсацію за пошкоджене та знищене нерухоме майно · Постанова Кабінету Міністрів України № 600 про компенсацію за знищені об’єкти
Що робити після відмови
Вимагайте повний текст рішення з мотивами, датою та порядком оскарження. Усне пояснення працівника або коротке повідомлення без причин не дозволяє перевірити законність відмови. Порівняйте мотиви з матеріалами справи: технічну помилку, невідповідність адреси чи відсутній документ інколи можна усунути без суду.
Якщо рішення остаточне або орган не діє, оцініть адміністративне чи судове оскарження. У вимогах потрібно чітко визначити бажаний результат: повторний розгляд, скасування рішення, визнання бездіяльності протиправною або інший належний спосіб. Верховний Суд застерігає, що сам факт знищення майна не завжди є підставою стягнути з України шкоду, заподіяну державою-агресором. Тому перед позовом треба визначити конкретний порушений обов’язок, належного відповідача і причинний зв’язок.
Строк звернення та юрисдикція залежать від змісту рішення і сторін спору. До підготовки скарги або позову отримайте копію заяви, документів комісії, акта обстеження та доказ дати, коли ви дізналися про відмову.
Верховний Суд: відшкодування за нерухомість, зруйновану внаслідок війни · Постанова Кабінету Міністрів України № 600 про компенсацію за знищені об’єкти
Поширені запитання
Чи можна звернутися, якщо право власності не внесене до реєстру?
Спершу потрібно підтвердити та зареєструвати право. Якщо реєстраційних документів недостатньо, може знадобитися судова процедура.
Коли припиняти право власності на знищений об’єкт?
Не робіть цього до рішення про компенсацію. Подальший момент залежить від обраної форми та етапу реалізації сертифіката чи відбудови.
Чи можна оскаржити відмову?
Так. Отримайте письмове рішення та матеріали розгляду. Спосіб оскарження залежить від органу, мотиву відмови й права, яке потребує захисту.
Коли потрібна допомога юриста
Обставини, документи та строки у кожній справі відрізняються. Юристи «Легіон Права» допоможуть оцінити вашу ситуацію. Працюємо в Дніпрі та онлайн по Україні.
ПЕРЕВІРЯЙТЕ ПЕРШОДЖЕРЕЛО
Джерела та правова інформація
Нормативні акти, офіційні пояснення й сервіси, що допомагають розібратися в темі.
Правочини, власність, зобов’язання та способи захисту цивільних прав
zakon.rada.gov.uaВласність, користування та охорона земель
zakon.rada.gov.uaРеєстрація права власності та інших речових прав
zakon.rada.gov.uaНотаріальні дії та документи
zakon.rada.gov.uaЗвернення до суду, докази, розгляд справи та перегляд рішень
zakon.rada.gov.uaПеред застосуванням норми перевірте її редакцію на дату ваших подій, винятки та пов’язані документи. Офіційний сайт може тимчасово обмежувати доступ. Ця добірка допомагає знайти першоджерела; висновок щодо конкретної ситуації потребує аналізу.
Загальна інформація не замінює індивідуальну консультацію. Порядок дій і результат залежать від обставин.
